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新型保障住房体系将成为钢需新亮点

自1998年启动房改以来，中国房地产市场经历了长达20年的高速发展。在1999年-2014年间，我国房地产业投资增速以超过20%的年均增速发展。随着房地产业的高速发展，也引发出不少关乎经济、百姓民生的问题6. 在沈阳、长春、北京、广州、温州、深圳、西安、成都、郑州、长沙、太原、武汉、等重点城市设立16个办事处。十九大提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

在即将过去2017年里，房地产行业的调控政策频出，长效机制正在建立。一系列新型的保障住房体系浮出水面。其中，共有产权房的概念一经提出便引人注目。

所谓“共有产权房”，是政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段该钝化材料制备方法简单、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房者按份共有的政策性商品住房。

2017年 8月， 《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》公开征求意见，明确北京共有产权房定价机制、产权确定、土地供应等内容。 未来，共有产权房将完全替代自住型商品房。今后五年北京4.4 将试样两边的手柄缓缓压下将完成25万套共有产权房供地。

统计数据显示，11月北京土地市场成交的10分层铁片压缩弹簧宗用地中，包含7宗宅地和3宗金融用地。其中，宅地中有4宗地块将全部用来建设“共有产权住房”，另外3宗为限价房。可以说，共有产权房将成为未来楼市主力。

表1：《北京市年及 2017年度住宅用地供应计划》

据《北京市年及 2017年度住宅用地供应计划》显示，未来五年产权类住房供应面积4700公顷， 其中自住型商品房1020公顷。鉴于未来共有产权房将全面替代自住型商品房，因此2017年-2021年共有产权房土地供应面积即为线材摇摆1020公顷，占比21.7%。在房地产调控的大浪潮下，异军突起的新型保障住房体系将成为拉动钢需的新增长点。

目前市面上的自住型住房户型基本在㎡之间。《导则》要求，城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。据预测，未来北京共有产权房建设约拉动钢材需求超过180万吨。

在配套方面，共有产权房的标准不输普通商品房。共有产权住房将全面实施全装修成品交房，执行绿色建筑二星级及以上标准。多居室层高不低于2.8米，电梯、图书馆、健身房、1户1车位等小区配套设施一样不能少。在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通络紧密衔接。在各环节上都将带动相应的钢材需求。

除此之外，根据《北京市年及 2017年度住宅用地供应计划》（表1），今后五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，考虑到公租房面积以小拉帽户型60㎡左右为主，预计拉动钢材需求同样超过180万吨。